Das städtebauliche Konzept wurde von einer Fachjury (als bestes Konzept) in einem städtebaulichen Wettbewerb gekürt und bildete die Grundlage für das anschließende Bebauungsplanverfahren mit Beteiligung der Öffentlichkeit. Die Hochbauarchitektur wurde von einem der preisgekrönten Architekturbüros entwickelt.

Der öffentliche Platz vor den Gebäuden setzt die Platzgestaltung auf der Westseite der Bahnstrecke um das modernisierte Einkaufszentrum fort. In den Gebäuden am Platz werden im Erdgeschoss Nutzungen für die soziale Infrastruktur des Stadtteils wie eine Polizeianlaufstelle, das Quartiersmanagement der Bundesstadt Bonn mit einem Versammlungsraum und die Kirchengemeinde St. Thomas Morus, sowie eine Filiale der Sparkasse KölnBonn angeordnet. 

Die beiden rückwärtigen Gebäude haben im Erdgeschoss je eine Einheit für die Kinderbetreuung und werden im Übrigen als reine Wohngebäude für Mietwohnungen genutzt. Alle Wohnungen haben einen großen Freibereich als Balkon, Dachterrasse oder erdgeschossige Terrasse. Der davor gelegene begrünte Freiraum hat eine hohe Aufenthaltsqualität für alle Generationen. Da die PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage angeordnet sind, ist das Quartier autofrei.

Insgesamt werden im Quartier 90 nachhaltige, moderne und barrierefreie Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern mit großen privaten Freiflächen für die verschiedenen Wohnbedürfnisse errichtet. 32 Wohnungen entstehen im geförderten Wohnungsbau. Alle Wohnungen verfügen über eine freundliche, moderne und zukunftsweisende Ausstattung, z.B. mit modernsten Glasfaserverkabelungen für die  Internettechnologie von heute und morgen.

Das Morus Quartier wird über das effiziente Fernwärmenetz der Stadtwerke Bonn energetisch versorgt. Dies geschieht mit dem Prinzip der sogenannten Kraft-Wärme-Kopplung. Wärme, die bei der Stromproduktion entsteht, wird hier nicht ungenutzt an die Umwelt abgegeben, sondern für die Wärmeversorgung genutzt;  durch die Nutzung dieser Kraft der Abwärme für die Fernwärme ist dies ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz. 

Als weitere Effizienzsteigerung des nachhaltigen Energiekonzepts werden die Dachflächen mit Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Die Module versorgen die gesamte Haustechnik mit Strom und auch die Mieter können mittels Mieterstrommodell den auf dem eigenen Dach produzierten Strom direkt nutzen. Abgerundet wird das energetische Versorgungskonzept durch die Wärmerückgewinnung aus den Lüftungsanlagen. So erreichen alle Gebäude den Energieeffizienzstandard KFW 40 bzw. KFW 40 plus und verbrauchen somit nur 40%, bzw. weniger als 40% der Energie eines gewöhnlichen Neubau 2022. 

Die Dachbegrünungen bieten nicht nur den Bienen und anderen Insekten die dringend benötigte Grundlage für eine ausgeglichene Biodiversität, u.a. für die Nahrungsmittelerzeugung, sie sind zusätzlich ein wichtiger Beitrag zur lokalen Klimaverbesserung. Ein spürbarer Vorteil für die Bewohner ist das deutlich angenehmere Klima im Sommer. 

Das Morus-Quartier überzeugt durch seine zukunftsweisende Nachhaltigkeit und seinen umfassenden sozialen Nutzen an einem wichtigen Micro-Strandort in der Bundesstadt Bonn.